香港二手楼价半年跌近4% 负资产宗数增至128宗

时间:2020-02-03 09:27 作者:admin 分享到:

  香港楼市2019年涌现先扬后抑的形态。香港差饷物业估价署1月31日数据显示,二手个人楼价指数整年累计上升5.31%,但升幅要紧聚会正在上半年,下半年下跌约3.9%。受下半年楼价下跌影响,香港金融收拾局(下称香港金管局)录得的负资产住所按揭贷款宗数扩张至128宗。

  纵观2019年整年,香港二手楼市从2018年下半年的跌势中走出,2019年1月滥觞触底反弹,至5月急速升至史乘高位,但下半年因经济形式转差加之社会事务膺惩,楼市再度转跌,11月曾温和回升,环比上升1.85%,但12月又再度环比下跌1.66%。从5月史乘高位至岁终,香港二手楼价累计下跌4.6%。

  利嘉阁地产钻研部主管陈海浪暗示,楼价指数于2019年12月份调头回落,要紧响应旧年11月中旬社会事务一度又再恶化,当时闪现的“三罢”作为及交通窒塞,曾令一、二手商场交投冻结,导致楼价受压回软。

  香港差饷物业估价署编造的全港个人住所售楼指数是商场上独一的官方楼价指数,相合数字以土地注册处的成交数据为准,较交易两边缔结权且交易合约的数据有约莫一个半月的光阴差,以是数据关于商场的实正在情状存正在必然的滞后性。

  因为下半年的楼市走软,令商场上的负资产宗数上升。2019年6月底,香港金管局仅录得1宗负资产个案,9月底时扩张至53宗,至12月底时,上升至128宗。金管局暗示,这些个案大个别为银行人员的住屋按揭贷款,少数涉及按揭保障策画的贷款,这些贷款的按揭成数日常较高;这些个案涉及的贷款金额从2019年9月底的3.3亿港元,扩张至年终的7.64亿港元。

  所谓负资产住所按揭贷款,指的是所欠贷款额高于典质物业而今市值的情状。以是,正在楼市下跌时,负资产个案有机缘闪现并扩张。日常而言,当楼价下跌10%,假贷超出90%的住所便会沦为负资产。

  正在香港,若思要赢得超出九成的住所按揭日常有两种办法。一是通过由香港特区当局全资具有的香港按揭保障公司于1999年推出的按揭保障策画,该策画下,一套总价800万港元以下的物业,可申请80%至90%的按揭贷款;二是香港大个别的银行员工,其供职的银行平淡会为员工供应高成数的按揭,以及低于物价的按揭利率,只须该员工每月供款占入息的比例或许餍足香港金管局的规章即可。有些银行乃至会为员工供应九至十成的按揭。

  2019年10月,港府曾放宽按揭保障策画的楼价上限,过往能获取80%至90%按揭的住所总价为不超出600万港元。华夏按揭董事总司理王美凤暗示,放宽楼市按揭令10月之后的商场上做九成按揭的个案扩张,倘若新冠肺炎疫情导致香港楼市进一步下跌,那么第一季度负资产的数字将会无可避免地上升。

  其余,虽然香港金管局通告的负资产数目仅百余宗,但并不行统统响应商场的情状。香港金管局夸大,此侦察所得数字仅涉及银行供应并已明白为负资产的一按贷款,因为银行没有客户正在二按下的未了偿贷款的原料,以是无法知悉个中有多少宗属于负资产贷款。

  这意味着,商场上不妨又有无法统计的负资产个案。正在香港的住所按揭贷款商场,斥地商或财政机构可能向物业买家供应第二次按揭,越发是新盘买家,以低重首付比例,帮帮买家胜利置业。

  关于2020年的楼市远景,陈海浪暗示,1月初时,香港楼市一度受中美商业战订立首阶段答应及社会运动日渐淡化而有好转,但近期新冠肺炎发作,又令商场立场转为旁观,影响买家入市意欲。陈海浪预期,香港楼价将因应疫情变更,正在本年第一季度接续受压,北京pk彩票网站不妨会下跌3%至5%。

  华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰也暗示,本来2020年1月正在负面信息逐步湮灭的情状下,楼市渐入佳境,春节前交投活泼,但新冠肺炎疫情急速发酵,近期市民删除表出,导致二手看楼量急跌,成交缩减。只是陈永杰以为,香港楼市中市民的刚性需求仍然高企,目前还没有闪现业主劈价扔售的情状,自信比及疫情受控后,累积的采办力将发作。

  截至今日上午9时,香港共确诊12宗新型冠状病毒濡染的个案,仍有191宗疑似病例正在住院经受反省。目前仅闪现一例疑似人传人的征象,还未见社区性发作。

  华夏集团创始人施永青告诉财新记者,从非典时候的体验来看,疫情关于经济的影响是短促性的,而非根蒂性的。香港的非典疫情于2003年3月发作,当时正值香港楼市自1997年接续的低迷期,跟着疫情正在年中已矣,香港楼市也正在8月止跌回升。

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